導語(yu)：截止11月(yue)8日下午(wu)16時(shi)50分，“陸(lu)家嘴(zui)”相(xiang)關詞條沖上了微博熱搜第二、第四的高位，土壤(rang)污染、苯并芘、100億(yi)訴訟(song)、房地產公(gong)司、幼兒園等關鍵詞充斥了該事件。這(zhe)個事兒要從七年前江蘇的一場(chang)房地產交(jiao)易開始說起。

截止11月(yue)8日下午(wu)16時50分，“陸家嘴”相(xiang)關(guan)詞條(tiao)沖上了微博熱(re)搜第二、第四(si)的高位。

很多人可能還沒吃明白這個瓜。

先提供幾個關鍵詞：土壤污染(ran)、苯(ben)并芘、100億訴訟、房地產公司、幼兒園……

這(zhe)個瓜要從(cong)七年前江蘇的(de)一場(chang)房地產交(jiao)易開始說起。

85億買的地(di)，14塊重污染(ran)

時(shi)間(jian)回到2016年，彼時(shi)房(fang)地(di)產行(xing)業的危機還沒浮現，房(fang)地(di)產交(jiao)易市(shi)場(chang)火熱非(fei)常。

江蘇(su)蘇(su)鋼通過上海(hai)聯合(he)產權交易所公(gong)開掛(gua)牌(pai)方(fang)式轉讓其全資子公(gong)司(si)蘇(su)州(zhou)綠岸(an)房地產開發有限公(gong)司(si)（以下簡稱“蘇(su)州(zhou)綠岸(an)”） 95%的(de)(de)股(gu)權，標的(de)(de)股(gu)權評估價值為人民幣 136,428.08 萬元，標的(de)(de)股(gu)權掛(gua)牌(pai)底價為人民幣 315,027.66 萬 元 。 

2016年10月17日，熱搜(sou)當事人之一上(shang)海(hai)陸家嘴金(jin)(jin)融貿(mao)易區開發股份有限公(gong)司（以下簡稱“陸家嘴”）在(zai)2016年歷(li)經200多輪報價競爭，陸家嘴下屬全資公(gong)司上(shang)海(hai)佳灣資產管理有限公(gong)司與華寶信(xin)托(tuo)-安心投資20號集合資金(jin)(jin)信(xin)托(tuo)計(ji)劃競得蘇州綠岸95%股權(quan)，總(zong)金(jin)(jin)額為85.25億元。

蘇州綠岸持有(you)位于蘇州市(shi)高新區(qu)滸墅(shu)關鎮蘇通(tong)路(lu)北、蘇鋼路(lu)東17塊國有(you)土地使(shi)用權。上(shang)述項目地塊紅線內使(shi)用權面(mian)積(ji)約65.95萬平方米。

然而，意外(wai)的事還(huan)是意外(wai)地發生了。

《中國房地(di)(di)(di)產報》報道，據坊間(jian)消(xiao)息，2021年，蘇州(zhou)綠岸意外發(fa)現已建(jian)設(she)(she)教育設(she)(she)施的2號(hao)、13號(hao)地(di)(di)(di)塊及尚未(wei)開發(fa)的3號(hao)、4號(hao)地(di)(di)(di)塊均存在嚴(yan)重污染風險，土壤(rang)或地(di)(di)(di)下(xia)水中諸多元素(su)大(da)幅(fu)超(chao)標(biao)，不符合該等地(di)(di)(di)塊原(yuan)對(dui)應的規(gui)劃用地(di)(di)(di)標(biao)準，4幅(fu)地(di)(di)(di)塊面(mian)積(ji)合計約11.8萬平方米(mi)，便向當地(di)(di)(di)政府部門進行了報告，并暫(zan)停相關開發(fa)建(jian)設(she)(she)工作。

2022年4月10日(ri)，江蘇省公布的《中央(yang)第二生態環境保護督察組(zu)向(xiang)我省移交的第六批信(xin)訪(fang)事項(xiang)辦理情況》中同樣提到，蘇州(zhou)市高新區滸(hu)墅關蘇州(zhou)綠岸項(xiang)目17幅土地(di)(di)，用(yong)地(di)(di)面積(ji)約66萬平方米，第三方檢(jian)測(ce)(ce)機構檢(jian)測(ce)(ce)結果顯示多處(chu)地(di)(di)塊土壤(rang)中苯并(bing)芘(bi)、萘嚴重(zhong)超標，不符合用(yong)地(di)(di)標準(zhun)（2、3、4與(yu)13號地(di)(di)塊）。

2022年7月(yue)陸(lu)家嘴發布公告稱，截(jie)至(zhi)7月(yue)25日，旗下蘇(su)州綠岸持有(you)的(de)1號(hao)(hao)、2號(hao)(hao)、3號(hao)(hao)、4號(hao)(hao)、5號(hao)(hao)、6號(hao)(hao)及10號(hao)(hao)等7幅地(di)塊存在不同程度的(de)污(wu)(wu)染(ran)，不符合地(di)塊原對應的(de)規劃用地(di)標準。蘇(su)州綠岸已暫停(ting)污(wu)(wu)染(ran)地(di)塊的(de)開(kai)發、建設、銷售工作，并對污(wu)(wu)染(ran)地(di)塊實(shi)施(shi)嚴格管理。

2023年(nian)2月(yue)2日，針對該地(di)(di)塊的土(tu)地(di)(di)污(wu)染(ran)(ran)(ran)調查情況，蘇州高新區管委會(hui)公布了調查報(bao)告，其中(zhong)明確表(biao)示，調查發現本地(di)(di)塊部分土(tu)壤(rang)樣(yang)品(pin)(pin)存在(zai)污(wu)染(ran)(ran)(ran)物(wu)(wu)含量超(chao)過(guo)《土(tu)壤(rang)環境質(zhi)量建(jian)設用地(di)(di)土(tu)壤(rang)污(wu)染(ran)(ran)(ran)風險管控標(biao)(biao)準(zhun)（試行）》，超(chao)標(biao)(biao)污(wu)染(ran)(ran)(ran)物(wu)(wu)包括苯(ben)(ben)(ben)并(bing)(bing)(bing)[a]蒽、苯(ben)(ben)(ben)并(bing)(bing)(bing)[a]芘、苯(ben)(ben)(ben)并(bing)(bing)(bing)[b]熒蒽、苯(ben)(ben)(ben)并(bing)(bing)(bing)[k] 熒蒽、二(er)苯(ben)(ben)(ben)并(bing)(bing)(bing)[a,h]蒽、茚并(bing)(bing)(bing)[1,2,3-cd]芘、萘、苯(ben)(ben)(ben)、汞(gong)等。部分地(di)(di)下(xia)水樣(yang)品(pin)(pin)存在(zai)關注(zhu)污(wu)染(ran)(ran)(ran)物(wu)(wu)濃度超(chao)過(guo)《地(di)(di)下(xia)水質(zhi)量標(biao)(biao)準(zhun)》的情況，超(chao)標(biao)(biao)污(wu)染(ran)(ran)(ran)物(wu)(wu)包括二(er)氯(lv)乙(yi)烷(wan)、苯(ben)(ben)(ben)、甲(jia)苯(ben)(ben)(ben)、乙(yi)苯(ben)(ben)(ben)、二(er)甲(jia)苯(ben)(ben)(ben)、苯(ben)(ben)(ben)乙(yi)烯、萘、氰化物(wu)(wu)、汞(gong)、砷等，其中(zhong)，有地(di)(di)下(xia)水樣(yang)品(pin)(pin)含有石油烴(jing)。

環保專業相關人員向上(shang)游新聞記者介紹(shao)，這些(xie)污染物中部分元素具有(you)致癌風險。

在此期間，陸(lu)(lu)家嘴陸(lu)(lu)陸(lu)(lu)續(xu)續(xu)針對這17塊地塊展開了土壤污染狀況的調查。

今年11月4日，陸家嘴發布公告表示，2022 年以來，公司及各方環境調查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染， 且污染面積和污染程度遠超蘇鋼集團掛牌出讓時所披露的污染情況。

起訴5個被告，要求超100億賠償

“吃(chi)了大虧”后，陸家嘴決(jue)定(ding)從法律途徑尋(xun)求(qiu)解決(jue)辦(ban)法。

在11月4日(ri)，陸家嘴披露的公(gong)告(gao)中顯示，陸家嘴與(yu)(yu)控股子公(gong)司上海佳灣(wan)資產(chan)(chan)管理有限(xian)公(gong)司、上海佳二(er)實業投(tou)資有限(xian)公(gong)司(以下合(he)稱“原告(gao)方(fang)(fang)”)與(yu)(yu)江蘇(su)(su)蘇(su)(su)鋼集團有限(xian)公(gong)司、蘇(su)(su)州(zhou)市(shi)環(huan)境(jing)(jing)科學研(yan)究所、蘇(su)(su)州(zhou)市(shi)蘇(su)(su)城(cheng)環(huan)境(jing)(jing)科技(ji)有限(xian)責任公(gong)司、 蘇(su)(su)州(zhou)國家高(gao)新技(ji)術產(chan)(chan)業開發(fa)區(qu)管理委(wei)員會(hui)、蘇(su)(su)州(zhou)市(shi)自(zi)然資源和(he)規劃局(以下合(he)稱 “被告(gao)方(fang)(fang)”)因土壤(rang)污染產(chan)(chan)生侵權糾紛，原告(gao)方(fang)(fang)向江蘇(su)(su)省高(gao)級人民(min)法院提起民(min)事訴訟。近日(ri)，原告(gao)方(fang)(fang)收到本案(an)書(shu)面《受理案(an)件及告(gao)知合(he)議(yi)庭組成(cheng)通知書(shu)》(案(an)號：(2023)蘇(su)(su)民(min)初(chu) 11 號)。

起訴緣由為陸家嘴委托專業機構核查發現，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，蘇鋼集團等被告方存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，共同導致了陸家嘴受讓存在嚴重污染的案涉土地。

陸家嘴提出的一項核心訴求(qiu)就是請求(qiu)判令(ling)被告一向原告承(cheng)擔賠償人民幣(bi) 10,043,925,260.35 元（后(hou)續(xu)發現或(huo)明確實際(ji)金(jin)額高(gao)于(yu)該金(jin)額時將增加(jia)訴訟請求(qiu)或(huo)另案提起訴訟）的侵權責(ze)任。

超100億賠(pei)償金額的(de)提出，背后(hou)也有陸(lu)家嘴(zui)的(de)無奈。

據《中國房(fang)地產》報(bao)報(bao)道(dao)，在停工(gong)前，蘇州(zhou)綠岸項目的學校、幼兒園(yuan)、商業(ye)體、健身公園(yuan)及部分(fen)住宅等均已完工(gong)且(qie)達(da)到交付標準。結合陸家(jia)嘴過往的公告信(xin)息，可發現該公司(si)在工(gong)程建設方面投入的金額約22億(yi)元，對應的存貨金額達(da)113億(yi)元。

今(jin)年9月(yue)12日，陸(lu)家嘴業績說明會上，有投資者問(wen)詢蘇州的綠岸房地產開發公司的土地污(wu)染問(wen)題處理進展情況，徐而進表(biao)示，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停(ting)相關(guan)開發、建(jian)設、銷(xiao)售工(gong)作。

事實上，陸家嘴面臨的問題不僅是暫停開發、建設與銷售。部分已經建設好教育或商業設施的地塊不排除拆除重建的可能。另據《上游新聞》報道，知情人士表示，無論從成本還是修復方式上來說都很困難，如果徹底修復損失不可估量，消耗時間很長。目前環保督察組反饋的問題主要存在土地此前調規變性、教育用地調規變性、2016年土地掛牌出讓過程等方面存在問題，但目前尚未達成解決方案。

在(zai)房地(di)產行業下(xia)行壓力下(xia)，陸家嘴(zui)的(de)損失可謂難(nan)以估量。所以100億(yi)賠償夠不夠用(yong)，還是個未知數。

蛋糕很(hen)誘人，投資需謹(jin)慎

陸家嘴一(yi)開始一(yi)定想不(bu)到，一(yi)塊誘人的“蛋糕(gao)”竟然“有毒”。

2016年10月18日，也就是成功拿下蘇(su)州綠岸的第二天，陸家嘴披露了蘇(su)州綠岸并購重組(zu)明(ming)細。

陸家(jia)嘴充滿雄心壯志，公告(gao)中表(biao)示(shi)，此次成(cheng)功(gong)聯合競得蘇州(zhou)綠岸95%股權(quan)，有利于進一步增(zeng)加(jia)公司(si)土(tu)地(di)儲(chu)備，拓展(zhan)公司(si)發展(zhan)空(kong)間，通過積極實(shi)施“走出去”戰略(lve)，進一步提(ti)升陸家(jia)嘴商業地(di)產品牌影響力(li)，增(zeng)強公司(si)持續(xu)經營能力(li)和盈利水平，有利于公司(si)競爭力(li)的(de)提(ti)升和發展(zhan)。

然后(hou)，后(hou)來的事(shi)大(da)家也都(dou)知道了。

那么在(zai)實踐當中，如何避免或降低這(zhe)類事件(jian)的(de)(de)發(fa)生，比如前期(qi)對(dui)土壤(rang)的(de)(de)監測檢測等，需要把好(hao)哪些關？類似(si)案(an)例中的(de)(de)土壤(rang)污染情況(kuang)，在(zai)目前的(de)(de)狀況(kuang)之下，有什么好(hao)的(de)(de)修復(fu)建(jian)議呢？

種種問題還需要(yao)有意此(ci)類(lei)項目的各方謹慎考慮。

聲明：本(ben)文轉自E20水(shui)網(wang)(wang)固廢網(wang)(wang)，作者汪茵，本(ben)文版權歸原作者所有(you)，不(bu)(bu)代表本(ben)網(wang)(wang)站(zhan)觀點，僅供學習(xi)交(jiao)流之用(yong)，不(bu)(bu)做商(shang)業用(yong)途。如文中的內容、圖片、音(yin)頻、視頻等存在第(di)三方的在先知識產權，請及時聯(lian)系我(wo)們(men)刪(shan)除。